Vendu : Maison 5 pièces 166 m2 à Nérac

Détails de l'annonce

Référence 4871581 - Mise à jour le 22/06/2024

NÉRAC, MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN
ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Nérac centre, maison de ville de charme de 200m2 habitables environ avec beau petit parc de 865m2 environ.
En rez de jardin, séjour-salon de 42m2 avec cheminée, cuisine équipée neuve, cellier, salle d'eau, dressing et chambre de 20m2 avec accès extérieur indépendant.
Au 1er étage, vaste chambre avec cabinet de toilette, superbe bureau-bibliothèque pouvant faire office de 3ème chambre, salle de bain, dressing.
Au second, 3 anciennes chambres de service à réhabiliter.
NOTRE EXPERTISE : Belle maison bourgeoise atypique confortable et lumineuse avec un réel cachet!
Boiseries, beaux parquets, belles hauteurs sous plafonds et surtout, une exceptionnelle bibiliothèque. Chaudière neuve, climatisation, installation électrique refaite. Petits travaux de rénovation à terminer.
Situation : Toutes commodités à pied, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.


Caractéristiques de ce bien

  • Etat général
    Bon
  • Année de construction
    1850
  • Surface habitable
    166 m²
  • Nombre d'étages
    2
  • Nombre de pièces
    5
  • Nombre de chambres
    2
  • Nombre de salles de bain
    1
  • Nombre de salles d'eau
    1
  • Nombre de WC
    1
  • Nombre de WC séparés
    1
  • Climatisation
    Oui
  • Chauffage
    individuel gaz central
  • Cheminée
    Oui
  • Double vitrage
    Oui
  • Tout-à-l'égout
    Oui
  • Altitude
    63
  • Date de réalisation du DPE
    2021-02-08
  • Référence
    4871581


Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

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Sylvain TEIJO-CASAL
Gérant
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Sylvain TEIJO-CASAL
32 avenue du Maréchal Foch
47600 Nérac
4.7
(223 avis )
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EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Ancien hôtel particulier avec petit jardin dans charmante bastide avec toutes commodités. La bâtisse compte plus de 200m2 habitables sur deux niveaux (possibilité d'aménager environ 80m2 supplémentaires au 2ème étage). 3/4 chambres, deux salons, une salle de bain, une salle d'eau. L'ensemble de l'habitation s'articule autour d'un sublime escalier d'époque en pierre de taille. Maison confortable et lumineuse, beaux éléments d'époque, cheminée, pompe à chaleur réversible. Jardin de charme de 65m2 environ, au calme sans aucun vis à vis.
NOTRE EXPERTISE : Bien en bon état d'entretien ( prévoir petit rafraichissement), confortable et lumineux, se prêtant tout autant à un magnifique lieu de vie permanent qu'à une résidence secondaire de charme à l'entretien aisé.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
SITUATION : 10mn de Nérac, 15mn de Condom (Gers), 20mn accès A62, 30mn Agen centre gare TGV, 1h15mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.
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