Alto Immobilier

Votre agence immobilière à Nérac

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
AGEN Nord Foulayronnes, dans quartier résidentiel calme et recherché, belle villa T4 en plain pied de construction traditionnelle, sur sous-sol complet
( hauteur 170CM, à usage de garage et stockage) , sur parcelle close et arborée de 566M2. Cuisine équipée ouverte sur une superbe pièce de vie baignée de lumière de 40M2, avec cheminée. Vaste cellier -buanderie, espace nuit composé de 3 chambres, toutes avec placard, spacieuse salle de bain avec baignoire et douche, dressing. Joli jardin arboré, en partie plat.
Notre Expertise: Construction traditionnelle de qualité, bien entretenue. Maison confortable et lumineuse, agréable à vivre. Pas de travaux à prévoir à l'exception de la création éventuelle d'une terrasse devant les baies vitrées du séjour.
Situation: Toutes commodités à pied à moins d'un kilomètre: écoles, bus, commerces, Agen centre gare TGV 5Km

Nérac, à quelques minutes du centre, belle villa plain pied T6 de 175m2 sur environ 3HA de terrain.
Superbe pièce de vie baignée de lumière de plus de 50m2 avec cheminée, espace cuisine avec cellier attenant, salon TV. 3 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés ainsi qu’une suite parentale de 25m2 avec salle d’eau et dressing privatifs bénéficiant d’un accès direct à la piscine.
Chauffage par pompe à chaleur réversible « gainable », ainsi qu’un poêle à bois.
A l’extérieur, superbe piscine récente de 10X5 bordée de vastes terrasses.
Environ 4000m2 à usage de parc, le reste en prairie pour chevaux ou autres, avec boxes, abris bois et poulailler clos. La propriété bénéficie d’un accès direct à la rivière Baïse (zone non inondable).
NOTRE EXPERTISE: Propriété en excellent état d’entretien, intérieur et extérieur, située dans un cadre agréable et calme à 3 kms du centre- ville.
Maison de qualité , confortable et lumineuse, avec de belles prestations, ayant récemment bénéficié de travaux (extension, piscine…) suivi par architecte.
SITUATION: 3 kms centre ville Nérac, 25 mn AGEN centre ville Gare TGV, 20 mn accès A62 , 1H15 aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Proche Nérac, sur les coteaux en position dominante avec de superbes vues, l’ancien « Château d’Autièges », propriété du XVIème en cours de restauration. Elle se compose d’un petit manoir de 300m2 auquel est adossée une exceptionnelle tour hexagonale, une vaste grange et un beau pigeonnier, le tout sur 16000m2 de terrain.
Cette propriété est proposée en cours de restauration, les travaux seront donc à terminer par le nouveau propriétaire , ce qui lui permettra de personnaliser les lieux à loisir.
Dans le manoir, l’ensemble des couvertures et charpentes ont été refaites, les planchers bas et haut coulés, l’ensemble est « hors d’eau » .Le second œuvre et les huisseries sont à prévoir.

La couverture de la tour est refaite à neuf, celle du pigeonnier et de la grange ont été entièrement révisées et réparées.
Pour l’ensemble des bâtiments, les façades ont été piquetées, les ouvertures en pierres telles que tableaux, linteaux et chaines d’angles ont été reprises en intégralité .
Le projet en cours est actuellement suivi par un architecte, qui pourrait le poursuivre avec les futurs propriétaires.
Les visites seront possibles après étude de faisabilité du dossier acquéreur. Nous consulter pour plus de précisions.

NOTRE EXPERTISE: réelle opportunité pour les amateurs d’histoire et de belles pierres : le manoir bénéficie d’une surface habitable confortable mais à taille humaine, l’ensemble est voué à devenir une superbe propriété.
Situation: 10 mn de Nérac, 25 mn Agen centre/gare TGV, 15 mn accès A62 et future gare LGV, 1H15 aéroports internationaux Bordeaux et Toulouse .

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Agen, boulevard de la liberté, proche centre ville et jardin Jayan, spacieux T2/T3 de près de 72m2 avec 2 balcons.
Situé au 4ème étage sur 5 avec ascenseur, cuisine de 14m2 donnant sur un grand balcon à l'est, 1 chambre de 13m2, séjour avec une seconde chambre en alcôve, le tout d'une surface de 31.50m2 donnant sur un balcon sud-ouest (possibilité de séparer la 2ème chambre du séjour).
Grande cave en entresol.
NOTRE EXPERTISE : Travaux à prévoir : sols, cuisine, peintures… Double vitrage récent, tableau électrique refait.
Appartement très lumineux, traversant avec de très jolies vues sur le côteau de l'Ermitage.
Petite copropriété bien entretenue.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Secteur Laplume/Lamontjoie, belle fermette en pierre T5 en grande partie rénovée, récemment, d'une surface totale de 200m2 environ sur parcelle de 7641m2.
Pièce de vie de 66m2 environ avec cuisine équipée, 3 grandes chambres (dont 2 en RDC), salle de bain avec baignoire et douche, salle d'eau.
Il reste 40m2 environ à aménager à l'étage (possibilité 2 chambres et salle de bain).
Grand double garage attenant de 63m2 avec buanderie. Chauffage central par pompe à chaleur.
NOTRE EXPERTISE : Bien de charme situé dans une belle campagne, au calme sans être isolé avec de jolies vues.
Travaux à prévoir : Aménagement des 40m2 de l'étage, assainissement à refaire, façades, terrasses et aménagement du terrain.
SITUATION : 20mn Agen centre, 20mn de Nérac, 15mn A62 et future gare TGV.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Sainte Eulalie en Born, au grand calme sans être isolé, belle maison landaise de 170m2 au cœur d’un charmant jardin paysagé de 2553m2, avec garage attenant et piscine chauffée.
En RDC, spacieuse pièce de vie de près de 40m2 avec cheminée/insert ouvrant sur une belle terrasse couverte, très grande cuisine équipée donnant sur un vaste cellier/buanderie (accès au garage).
A l'opposé, 3 chambres confortables, toutes avec placard, grande salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés.
A l’étage une pièce de lecture/bureau distribue 2 autres chambres donnant sur une terrasse de charme, ainsi qu’une salle d’eau et WC séparés.
Notre Expertise : Construction traditionnelle de qualité, confortable et lumineuse, avec belle architecture typique des Landes de Gascogne, en excellent état d’entretien.
Charmant jardin clos et arboré, avec piscine chauffée récente de 8X4 m, superbement ensoleillée.
Propriété se prêtant tout autant à une demeure principale qu’à une résidence secondaire pouvant aussi être exploitée en location de vacances de charme.
Situation: Village de Mimizan à 7Kms, Plage à 10mn de voiture ou 30mn en vélo (Vélodyssée-voie verte à proximité), 10mn de marche du lac d'Aureilhan, 10mn accès A63, 50mn Bassin d’Arcachon, 1H15 de Bordeaux/ Aéroport International Mérignac.
Visite possible uniquement le samedi.