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Exclusivité
25
Nérac 47600

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Proche Nérac, sur les coteaux en position dominante avec de superbes vues, l’ancien « Château d’Autièges », propriété du XVIème en cours de restauration. Elle se compose d’un petit manoir de 300m2 auquel est adossée une exceptionnelle tour hexagonale, une vaste grange et un beau pigeonnier, le tout sur 16000m2 de terrain.
Cette propriété est proposée en cours de restauration, les travaux seront donc à terminer par le nouveau propriétaire , ce qui lui permettra de personnaliser les lieux à loisir.
Dans le manoir, l’ensemble des couvertures et charpentes ont été refaites, les planchers bas et haut coulés, l’ensemble est « hors d’eau » .Le second œuvre et les huisseries sont à prévoir.

La couverture de la tour est refaite à neuf, celle du pigeonnier et de la grange ont été entièrement révisées et réparées.
Pour l’ensemble des bâtiments, les façades ont été piquetées, les ouvertures en pierres telles que tableaux, linteaux et chaines d’angles ont été reprises en intégralité .
Le projet en cours est actuellement suivi par un architecte, qui pourrait le poursuivre avec les futurs propriétaires.
Les visites seront possibles après étude de faisabilité du dossier acquéreur. Nous consulter pour plus de précisions.

NOTRE EXPERTISE: réelle opportunité pour les amateurs d’histoire et de belles pierres : le manoir bénéficie d’une surface habitable confortable mais à taille humaine, l’ensemble est voué à devenir une superbe propriété.
Situation: 10 mn de Nérac, 25 mn Agen centre/gare TGV, 15 mn accès A62 et future gare LGV, 1H15 aéroports internationaux Bordeaux et Toulouse .

Exclusivité
19
Nérac 47600

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Nérac, sur les coteaux avec de superbes vues sur la ville et la vallée de la Baïse, superbe villa d’Architecte en pierre de 300m2 au coeur d’un magnifique parc clos et arboré de 5000m2 environ avec piscine.
Vaste réception en galerie distribuant les différents espaces, salle à manger-salon de plus de 60m2 avec une sublime cheminée d’époque, vaste cuisine de charme
semi-professionnelle doublée d’un espace arrière cuisine/buanderie.
En bout de galerie menant à la Tour, suite parentale de plus de 30m2 avec superbe salle de bain, toilettes invités. Le bureau occupe le rez-de-chaussée de la Tour.
A l’étage une chambre originale avec cabinet de toilette.
En étage au dessus du salon, deux spacieuses chambres, salle de bain, WC séparés.
Enfin, à l'opposé de la villa, bénéficiant d’un accès intérieur et extérieur indépendant, un espace atypique avec studio de 36m2 ouvert sur une terrasse privative, salle d’eau et WC.
Spacieuse terrasse ombragée par les superbes voûtes en pierres et surplombant la piscine de 12x6.
A l’arrière de la maison, Car port, cour intérieure avec double garage, patio couvert .
Notre Expertise : Maison ayant bénéficié d’une conception et d’une réalisation très soignées… Matériaux nobles et équipements de grande qualité. Atypique et confortable, élégante et facile à vivre. Les extérieurs ont été traités avec le même soin, donnant à l’ensemble de la propriété un équilibre rare.
En un mot, un bien UNIQUE…
Situation : 2 kms centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

20
Nérac 47600

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 3 LOGEMENTS AVEC PISCINE
Belle propriété en pierre de plus de 3 hectares composée d'une maison principale et de deux autres logements indépendants, le tout ayant bénéficié d'une vraie rénovation de qualité. Piscine 9X4, jardin d'ornement et prairie, le tout pour 8000m2 environ. En sus bois de chênes en bordure de ruisseau et autre prairie, non attenants mais proches.
La maison principale, confortable et chaleureuse développe près de 300m2. Les pièces de vie en RDC dont une chambre donnent sur le charmant jardin arboré, les terrasses et la piscine. L'étage est dévolu aux espaces de nuit, composé de 3 chambres avec salle de bain et d'une Master suite de 70m2. Le second logement attenant au garage est un vaste T2 de 70m2 environ avec terrasse et jardinet privatif indépendant. Le troisième, un T3 de 80m2 environ avec garage est totalement indépendant et offre une seconde chambre à l'étage du ravissant pigeonnier.
Vaste garage de 93m2 au sol, surface pouvant être doublée à l'étage.
NOTRE EXPERTISE : Rénovation réalisée dans les règles de l'Art par les meilleurs professionnels locaux, matériaux et prestations de qualité (chauffage au sol basse température, menuiseries double-vitrage bois...).
Les trois habitations sont en excellent état et d'un très bon niveau de confort. Emplacement magnifique en entrée d'un ravissant hameau qui offre un calme absolu sans isolement... à quelques minutes en voiture d'une sous-préfecture avec toutes commodités. Ramassage scolaire.
SITUATION : 15 mn Nérac, 30mn Agen et gare, 1h15mn Aéroport international de Toulouse.
Dossier complet sur demande après 1er échange téléphonique.

Vendu
Exclusivité
13
Agen 47000

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Secteur Laplume/Lamontjoie, belle fermette en pierre T5 en grande partie rénovée, récemment, d'une surface totale de 200m2 environ sur parcelle de 7641m2.
Pièce de vie de 66m2 environ avec cuisine équipée, 3 grandes chambres (dont 2 en RDC), salle de bain avec baignoire et douche, salle d'eau.
Il reste 40m2 environ à aménager à l'étage (possibilité 2 chambres et salle de bain).
Grand double garage attenant de 63m2 avec buanderie. Chauffage central par pompe à chaleur.
NOTRE EXPERTISE : Bien de charme situé dans une belle campagne, au calme sans être isolé avec de jolies vues.
Travaux à prévoir : Aménagement des 40m2 de l'étage, assainissement à refaire, façades, terrasses et aménagement du terrain.
SITUATION : 20mn Agen centre, 20mn de Nérac, 15mn A62 et future gare TGV.

Vendu
Exclusivité
14
Estillac 47310

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Dans quartier calme et recherché, villa de 134 m2 habitables de plain-pied avec combles aménagés en chambre d’appoint et salle de jeu (hauteur max 1,75) d’une surface utile de 20 m2 environ (non inclus dans la surface habitable).
Vaste pièce de vie avec cuisine de 53 m2, équipée d’un poêle à bois, arrière-cuisine /buanderie, WC, bureau distribuant la zone de nuit composée de 3 chambres (dont une de 15 m2 avec dressing) , salle de bain avec baignoire et douche, WC.
Terrain de 1300m2 clôturé aux 3/4 . Panneaux solaires pour revente électricité avec rapport annuel entre 1850 et 2000€/An.
Notre Expertise : Maison de construction traditionnelle de 1965 ayant bénéficié d’un agrandissement et d’une rénovation de l’existant en 2007. Pièce de vie lumineuse et confortable.
Prévoir travaux de rafraîchissement : cuisine, salle de bain, peintures intérieures, et aménagement extérieur.
Situation : toutes commodités à proximité, 5 Kms Agen centre, 2 Kms accès A62.

Vendu
Exclusivité
9
Nérac 47600

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Nérac proche centre, dans quartier calme et recherché avec toutes commodités à pied, belle petite villa d’architecte contemporaine de plain-pied sur parcelle de 1000m2 environ, terrain plat, clos et arboré, garage non attenant.
La maison développe 85m2 : entrée avec placard, toilettes, superbe pièce de vie baignée de lumière avec plafond cathédrale donnant sur terrasses, bureau (ou chambre d’appoint), cuisine équipée avec cellier attenant. 2 chambres, salle d'eau.
Chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à bois.
Belle terrasse avec store motorisé. Huisseries en aluminium à rupture de pont thermique, volets roulants électriques.
Portail de garage télécommandé, portail motorisé avec Visiophone.
Notre Expertise: Architecture unique et belles prestations pour cette maison confortable et baignée de lumière, très agréable à vivre et économe en énergie.
Construction ossature bois sur micro-pieux et pilotis, excellente isolation chanvre/coton.
Conception et suivi de chantier par architecte.
Maison pouvant facilement bénéficier d'une extension. Terrain piscinable.
Situation : 5 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

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Des clients
satisfaits

4, 7
213 avis
93% taux de satisfaction
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Agent immobilier

L’agent immobilier est un professionnel agissant comme intermédiaire dans des transactions portant sur des biens immobiliers. L’agent immobilier doit impérativement détenir un mandat écrit signé par le client pour procéder en son nom et pour son compte à des recherches, négociations ou signatures d’actes.

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