Immobilier à vendre

A quelques kilomètres de Nérac et aux portes du Gers, belle ferme à rénover: Un premier logement d'une centaine de M2 est sommaire mais habitable immédiatement, le corps de ferme offre également une seconde maison d'habitation à rénover intégralement . Deux étables, granges , hangar ... les nombreuses dépendances offrent d'intéressantes perspectives d'utilisation. Les différents bâtiments sont au coeur de la propriété composée de prairies, petit bois ainsi qu'une charmante pièce d'eau. Également deux puits.
Notre Expertise: La propriété est situé à quelques dizaines de mètres d'un axe passant avec un bon visuel, ainsi qu'à proximité immédiate d'une future voie verte reliant Nérac à Condom. Cet emplacement parait idéal pour un projet d'agro-tourisme ou autre, sachant qu'il est possible d'acquérir en sus bien plus de terres arables
( actuellement exploitées en bio-dynamie.) Beaux éléments d'époque en pierre. L'ensemble des couvertures est entretenu et en état.
Situation: 7 Km de Nérac, 35 Mn d'Agen/gare TGV, 30' accès A62, 1H15 aéroport International.

Exclusivité Alto Immobilier Arthurimmo.com: Superbe villa provençale T 8 de 340 M2 sur 16000 M2 de terrain clos et arboré, avec piscine. Sous sol complet avec garages, chambres d'appoint avec salle d'eau et espaces de stockage.
La spacieuse réception dessert une salle de séjour de 55 M2 avec une belle cheminée, une vaste cuisine avec coin repas donnant sur le jardin d'hiver, ainsi qu'un petit salon plus intime; également un grand bureau avec cheminée, ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres, salle de bain avec baignoire et douche, et lingerie .
A l'étage, desservi par un superbe escalier, vaste palier, 3 grandes chambres dont une en suite ( salle d'eau et bureau ou dressing), toilettes et seconde salle d'eau.
Les terrasses revêtues de pierre naturelle conduisent à l'espace piscine, avec un charmant pool-house. Les extérieurs sont arborés et joliment paysagés. Belle fontaine en pierre de taille alimentée en permanence par une source qui vient nourrir un charmant chemin d'eau traversant la propriété.
Notre Expertise: Excellente construction traditionnelle , très beaux volumes, matériaux nobles et cadre idyllique: un lieu parfait pour une grande famille ou une exploitation en chambres d'hôtes de grand charme. La source située sur le terrain est un vrai atout!
Situation: Toutes commodités à 2 mn en voiture,10 Mn de Nérac, 15 Mn accès A62,30 Mn Agen Centre Gare TGV, 1H15 aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

Maison T5 au Vieux Passage. Exclusivité ALTO Immobilier-Arthurimmo.com, Maison de 100M2 avec belle pièce de vie avec cuisine équipée , grande buanderie et WC en rdc , 4 chambres à l'étage avec salle d'eau neuve, le tout sur un charmant jardin clos et arboré de 510 M2 avec Carport et grand cabanon.
Notre Expertise: Maison en parfait état d'entretien, bonne isolation thermique, confortable et lumineuse. Toitures et façades impeccables. Possibilité d'extension et piscine.
Situation: Quartier calme et recherché, 20mn à pied du centre-ville d'Agen par la passerelle, toutes commodités à proximité .

Saint-Pierre de Clairac, sur les coteaux, beau terrain à bâtir, au calme mais pas isolé. Terrain arboré quasi plat, léger dénivelé sur le bas de la parcelle permettant un bel aménagement( piscine..). Bornage et Etude de sol G2 réalisés, viabilités en bordure. Prévoir assainissement individuel.
SITUATION: 15 Mn ZAC Agen Sud, 20 Mn centre ville Agen, 20 Mn accès A 62 , 20 Mn Golfech.

Agen- Est à 20 mn du centre-ville , sur les coteaux au calme sans être isolé et à proximité de nombreux sites touristiques, propriété de charme composée de deux maisons et diverses dépendances, le tout sur 16000M2 avec jardin, prairie et bois de chênes . La maison principale compte 4 chambres dont 3 en RDC et développe 150M2: elle a été rénovée dans un style rustique et champêtre avec boiseries, terres cuites, sanitaires d'époque...
La seconde, une ravissante fermette , compte 90 M2 et peut moyennant quelques aménagements devenir un hébergement de caractère ou une maison d'invités.
NOTRE EXPERTISE: propriété de charme en bon état d'entretien, bien située , avec de belles possibilités d'évolution . L'ensemble des toitures est en excellent état. Garage indépendant ainsi qu'un vaste auvent couvert pour camping-car ou autre. Grande cave à vin, puits.
Parc arboré avec un superbe cèdre bleu centenaire, vaste prairie et bois. Possibilité d'acquérir en sus un terrain à bâtir de 1500M2voisin.
Travaux d'amélioration et rafraîchissement à prévoir mais habitable immédiatement
( réseau de chauffage central gaz pour les 2 maisons)
SITUATION: 15mn ZAC agen sud, 20Mn gare TGV et accès A62, 1H30 aéroports Internationaux Bordeaux et Toulouse.

Nérac, à quelques minutes du centre, belle villa plain pied T6 de 175m2 sur environ 4150 M2 de terrain.( possibilité de plus de terrain jusqu'à 2,5HA)
Superbe pièce de vie baignée de lumière de plus de 50m2 avec cheminée, espace cuisine avec cellier attenant, salon TV. 3 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés ainsi qu’une suite parentale de 25m2 avec salle d’eau et dressing privatifs bénéficiant d’un accès direct à la piscine.
Chauffage par pompe à chaleur réversible « gainable », ainsi qu’un poêle à bois.
A l’extérieur, superbe piscine récente de 10X5 bordée de vastes terrasses.
Terrain plat et arboré avec abris bois et poulailler clos.
NOTRE EXPERTISE: Propriété en excellent état d’entretien, intérieur et extérieur, située dans un cadre agréable et calme à 3 kms du centre- ville.
Maison de qualité , confortable et lumineuse, avec de belles prestations, ayant récemment bénéficié de travaux (extension, piscine…) suivi par architecte. Excellent bilan énergétique ( nouveau DPE en B!), assainissement individuel récent aux normes.
SITUATION: 3 kms centre ville Nérac, 25 mn AGEN centre ville Gare TGV, 20 mn accès A62 , 1H15 aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Proche Nérac, sur les coteaux en position dominante avec de superbes vues, l’ancien « Château d’Autièges », propriété du XVIème en cours de restauration. Elle se compose d’un petit manoir de 300m2 auquel est adossée une exceptionnelle tour hexagonale, une vaste grange et un beau pigeonnier, le tout sur 16000m2 de terrain.
Cette propriété est proposée en cours de restauration, les travaux seront donc à terminer par le nouveau propriétaire , ce qui lui permettra de personnaliser les lieux à loisir.
Dans le manoir, l’ensemble des couvertures et charpentes ont été refaites, les planchers bas et haut coulés, l’ensemble est « hors d’eau » .Le second œuvre et les huisseries sont à prévoir.

La couverture de la tour est refaite à neuf, celle du pigeonnier et de la grange ont été entièrement révisées et réparées.
Pour l’ensemble des bâtiments, les façades ont été piquetées, les ouvertures en pierres telles que tableaux, linteaux et chaines d’angles ont été reprises en intégralité .
Le projet en cours est actuellement suivi par un architecte, qui pourrait le poursuivre avec les futurs propriétaires.
Les visites seront possibles après étude de faisabilité du dossier acquéreur. Nous consulter pour plus de précisions.

NOTRE EXPERTISE: réelle opportunité pour les amateurs d’histoire et de belles pierres : le manoir bénéficie d’une surface habitable confortable mais à taille humaine, l’ensemble est voué à devenir une superbe propriété.
Situation: 10 mn de Nérac, 25 mn Agen centre/gare TGV, 15 mn accès A62 et future gare LGV, 1H15 aéroports internationaux Bordeaux et Toulouse .

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Nérac, sur les coteaux avec de superbes vues sur la ville et la vallée de la Baïse, superbe villa d’Architecte en pierre de 300m2 au coeur d’un magnifique parc clos et arboré de 5000m2 environ avec piscine.
Vaste réception en galerie distribuant les différents espaces, salle à manger-salon de plus de 60m2 avec une sublime cheminée d’époque, vaste cuisine de charme
semi-professionnelle doublée d’un espace arrière cuisine/buanderie.
En bout de galerie menant à la Tour, suite parentale de plus de 30m2 avec superbe salle de bain, toilettes invités. Le bureau occupe le rez-de-chaussée de la Tour.
A l’étage une chambre originale avec cabinet de toilette.
En étage au dessus du salon, deux spacieuses chambres, salle de bain, WC séparés.
Enfin, à l'opposé de la villa, bénéficiant d’un accès intérieur et extérieur indépendant, un espace atypique avec studio de 36m2 ouvert sur une terrasse privative, salle d’eau et WC.
Spacieuse terrasse ombragée par les superbes voûtes en pierres et surplombant la piscine de 12x6.
A l’arrière de la maison, Car port, cour intérieure avec double garage, patio couvert .
Notre Expertise : Maison ayant bénéficié d’une conception et d’une réalisation très soignées… Matériaux nobles et équipements de grande qualité. Atypique et confortable, élégante et facile à vivre. Les extérieurs ont été traités avec le même soin, donnant à l’ensemble de la propriété un équilibre rare.
En un mot, un bien UNIQUE…
Situation : 2 kms centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

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PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 3 LOGEMENTS AVEC PISCINE, IDEAL GÎTES
Excellents Diagnostics de Performance Energétique ( B et A!) pour cette belle propriété en pierre sur 8000M2 de terrain composée d'une maison principale et de deux autres logements indépendants, le tout ayant bénéficié d'une vraie rénovation de qualité. Piscine 9X4, jardin d'ornement et prairie.
La maison principale, confortable et chaleureuse développe près de 300m2. Les pièces de vie en RDC ,dont une chambre, donnent sur le charmant jardin arboré, les terrasses et la piscine. Belle et spacieuse cuisine avec cheminée d'époque, équipée d'un fourneau bois.
L'étage est dévolu aux espaces de nuit, composé de 3 chambres avec salle de bain et d'une Master suite de 70m2. Le second logement attenant au garage est un vaste T2 de 70m2 environ avec terrasse et jardinet privatif indépendant. Le troisième, un T3 de 80m2 environ avec garage est totalement indépendant et offre une seconde chambre à l'étage du ravissant pigeonnier.
Vaste garage de 93m2 au sol, surface pouvant être doublée à l'étage.
NOTRE EXPERTISE : Rénovation réalisée dans les règles de l'Art par les meilleurs professionnels locaux, matériaux et prestations de qualité (isolation périphérique, chauffage au sol basse température par pompe à chaleur , menuiseries double-vitrage bois...).
Les trois habitations sont en excellent état et d'un très bon niveau de confort. Emplacement magnifique en entrée d'un ravissant hameau qui offre un calme absolu sans isolement... à quelques minutes en voiture d'une sous-préfecture avec toutes commodités. Ramassage scolaire.
SITUATION : 5 mn Condom, 15 mn Nérac, 30mn Agen et gare, 1h15mn Aéroport international de Toulouse.
Dossier complet sur demande.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Au coeur d'un superbe parc de 16 000m2, la maison principale, une ancienne ferme, développe 170 m2 habitables avec une vaste véranda doublant le séjour, 4 chambres dont une en rdc.
Attenante à la maison, une seconde bâtisse également en pierre de 45m2 au sol peut être aménagée.
Vaste hangar couvert, double garage, source.
NOTRE EXPERTISE : Propriété au calme absolu située dans un superbe environnement avec de très belles vues.
Maison à rafraichir mais confortable et lumineuse, parfaitement entretenue.
SITUATION : 10mn de Nérac, 20mn de Casteljaloux, 10mn accès A62, 30mn Agen gare TGV, 1h15mn aéroport international de Bordeaux.