Immobilier à vendre

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
AGEN Nord Foulayronnes, dans quartier résidentiel calme et recherché, belle villa T4 en plain pied de construction traditionnelle, sur sous-sol complet
( hauteur 170CM, à usage de garage et stockage) , sur parcelle close et arborée de 566M2. Cuisine équipée ouverte sur une superbe pièce de vie baignée de lumière de 40M2, avec cheminée. Vaste cellier -buanderie, espace nuit composé de 3 chambres, toutes avec placard, spacieuse salle de bain avec baignoire et douche, dressing. Joli jardin arboré, en partie plat.
Notre Expertise: Construction traditionnelle de qualité, bien entretenue. Maison confortable et lumineuse, agréable à vivre. Pas de travaux à prévoir à l'exception de la création éventuelle d'une terrasse devant les baies vitrées du séjour.
Situation: Toutes commodités à pied à moins d'un kilomètre: écoles, bus, commerces, Agen centre gare TGV 5Km

Nérac, à quelques minutes du centre, belle villa plain pied T6 de 175m2 sur environ 3HA de terrain.
Superbe pièce de vie baignée de lumière de plus de 50m2 avec cheminée, espace cuisine avec cellier attenant, salon TV. 3 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés ainsi qu’une suite parentale de 25m2 avec salle d’eau et dressing privatifs bénéficiant d’un accès direct à la piscine.
Chauffage par pompe à chaleur réversible « gainable », ainsi qu’un poêle à bois.
A l’extérieur, superbe piscine récente de 10X5 bordée de vastes terrasses.
Environ 4000m2 à usage de parc, le reste en prairie pour chevaux ou autres, avec boxes, abris bois et poulailler clos. La propriété bénéficie d’un accès direct à la rivière Baïse (zone non inondable).
NOTRE EXPERTISE: Propriété en excellent état d’entretien, intérieur et extérieur, située dans un cadre agréable et calme à 3 kms du centre- ville.
Maison de qualité , confortable et lumineuse, avec de belles prestations, ayant récemment bénéficié de travaux (extension, piscine…) suivi par architecte.
SITUATION: 3 kms centre ville Nérac, 25 mn AGEN centre ville Gare TGV, 20 mn accès A62 , 1H15 aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Proche Nérac, sur les coteaux en position dominante avec de superbes vues, l’ancien « Château d’Autièges », propriété du XVIème en cours de restauration. Elle se compose d’un petit manoir de 300m2 auquel est adossée une exceptionnelle tour hexagonale, une vaste grange et un beau pigeonnier, le tout sur 16000m2 de terrain.
Cette propriété est proposée en cours de restauration, les travaux seront donc à terminer par le nouveau propriétaire , ce qui lui permettra de personnaliser les lieux à loisir.
Dans le manoir, l’ensemble des couvertures et charpentes ont été refaites, les planchers bas et haut coulés, l’ensemble est « hors d’eau » .Le second œuvre et les huisseries sont à prévoir.

La couverture de la tour est refaite à neuf, celle du pigeonnier et de la grange ont été entièrement révisées et réparées.
Pour l’ensemble des bâtiments, les façades ont été piquetées, les ouvertures en pierres telles que tableaux, linteaux et chaines d’angles ont été reprises en intégralité .
Le projet en cours est actuellement suivi par un architecte, qui pourrait le poursuivre avec les futurs propriétaires.
Les visites seront possibles après étude de faisabilité du dossier acquéreur. Nous consulter pour plus de précisions.

NOTRE EXPERTISE: réelle opportunité pour les amateurs d’histoire et de belles pierres : le manoir bénéficie d’une surface habitable confortable mais à taille humaine, l’ensemble est voué à devenir une superbe propriété.
Situation: 10 mn de Nérac, 25 mn Agen centre/gare TGV, 15 mn accès A62 et future gare LGV, 1H15 aéroports internationaux Bordeaux et Toulouse .

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Nérac, sur les coteaux avec de superbes vues sur la ville et la vallée de la Baïse, superbe villa d’Architecte en pierre de 300m2 au coeur d’un magnifique parc clos et arboré de 5000m2 environ avec piscine.
Vaste réception en galerie distribuant les différents espaces, salle à manger-salon de plus de 60m2 avec une sublime cheminée d’époque, vaste cuisine de charme
semi-professionnelle doublée d’un espace arrière cuisine/buanderie.
En bout de galerie menant à la Tour, suite parentale de plus de 30m2 avec superbe salle de bain, toilettes invités. Le bureau occupe le rez-de-chaussée de la Tour.
A l’étage une chambre originale avec cabinet de toilette.
En étage au dessus du salon, deux spacieuses chambres, salle de bain, WC séparés.
Enfin, à l'opposé de la villa, bénéficiant d’un accès intérieur et extérieur indépendant, un espace atypique avec studio de 36m2 ouvert sur une terrasse privative, salle d’eau et WC.
Spacieuse terrasse ombragée par les superbes voûtes en pierres et surplombant la piscine de 12x6.
A l’arrière de la maison, Car port, cour intérieure avec double garage, patio couvert .
Notre Expertise : Maison ayant bénéficié d’une conception et d’une réalisation très soignées… Matériaux nobles et équipements de grande qualité. Atypique et confortable, élégante et facile à vivre. Les extérieurs ont été traités avec le même soin, donnant à l’ensemble de la propriété un équilibre rare.
En un mot, un bien UNIQUE…
Situation : 2 kms centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

A quelques kilomètres de Nérac, beau corps de ferme rénové avec piscine sur une parcelle de 23000 m2.
La maison d’habitation développe 230 m2 : vaste cuisine avec arrière-cuisine attenante donnant sur une belle pièce de vie avec cheminée, une grande chambre (anciennement bibliothèque), salle d’eau, WC.
A l’étage, vaste suite parentale de 50 m2 environ avec dressing et salle de bain, un bureau, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes.
Egalement une petite chambre d’appoint supplémentaire aménagée sous les combles.
Piscine récente 8x4 au sel, belle terrasse, le tout donnant sur une vaste prairie avec petit étang.
Plusieurs dépendances, dont une aménageable en logement (gîtes ou autres) de 110 m2 environ, vaste garage avec grande hauteur de 100 m2, ancienne étable sur deux niveaux de 50m2 chacun.

NOTRE EXPERTISE : Belle propriété avec cachet authentique dans un esprit «fermette», idéale pour grande famille avec animaux et/ou projet de gîtes.
L’ensemble à bénéficié d’une rénovation de qualité il y a une vingtaine d’année, prévoir rafraîchissement intérieur et certains aménagements extérieurs.
Chauffage central, double vitrage, bien raccordé au réseau d'assainissement collectif.
SITUATION : 10 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.
Diagnostic de Performance Energétique (ancienne version) : C (111.20) GES : C ( 17.80)

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 3 LOGEMENTS AVEC PISCINE
Belle propriété en pierre sur 8000M2 de terrain composée d'une maison principale et de deux autres logements indépendants, le tout ayant bénéficié d'une vraie rénovation de qualité. Piscine 9X4, jardin d'ornement et prairie.
La maison principale, confortable et chaleureuse développe près de 300m2. Les pièces de vie en RDC ,dont une chambre, donnent sur le charmant jardin arboré, les terrasses et la piscine. L'étage est dévolu aux espaces de nuit, composé de 3 chambres avec salle de bain et d'une Master suite de 70m2. Le second logement attenant au garage est un vaste T2 de 70m2 environ avec terrasse et jardinet privatif indépendant. Le troisième, un T3 de 80m2 environ avec garage est totalement indépendant et offre une seconde chambre à l'étage du ravissant pigeonnier.
Vaste garage de 93m2 au sol, surface pouvant être doublée à l'étage.
NOTRE EXPERTISE : Rénovation réalisée dans les règles de l'Art par les meilleurs professionnels locaux, matériaux et prestations de qualité (chauffage au sol basse température, menuiseries double-vitrage bois...).
Les trois habitations sont en excellent état et d'un très bon niveau de confort. Emplacement magnifique en entrée d'un ravissant hameau qui offre un calme absolu sans isolement... à quelques minutes en voiture d'une sous-préfecture avec toutes commodités. Ramassage scolaire.
SITUATION : 5 mn Condom, 15 mn Nérac, 30mn Agen et gare, 1h15mn Aéroport international de Toulouse.
Dossier complet sur demande.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Superbe propriété entre Moirax et Laplume, dans un magnifique cadre de vallons et de bois qui rappelle le Gers si proche, au calme sans être isolée, la maison développe 200 m2 de plain-pied sur environ 2.4 Hectares de terrain.
Un sublime espace de vie de près de 80 m2, traité de manière très contemporaine et baigné de lumière fait écho aux vieilles pierres blondes savamment restaurées.
5 confortables chambres, dont une en suite.
Grand garage, Système d'alarme.
Quelques pas entre les graminées pour accéder et profiter en toute intimité de la belle piscine. Des terrasses au soleil pour «farnienter» et profiter de la vue, à l'ombre des chênes pour se reposer……
La lumière est partout présente, le lieu est beau et apaisant…
Notre expertise : Belle ferme ayant récemment bénéficié d'une extension et d’une rénovation complète et de qualité . Assainissement individuel aux normes. Panneaux photovoltaïques pour auto- consommation.
Situation: 15 mn au sud-est d'Agen, 10 mn de l'accès A62 , 20 mn de Nérac, 1h15 mn des aéroports internationaux
de Toulouse et Bordeaux.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM, Agen quartier Sacré-Cœur / Palissy, dans petite copropriété bien entretenue, lumineux T2 de 52m2 environ, au 3e étage/3 avec ascenseur, balcon, cave, chauffage central au gaz de ville, place de stationnement non numérotée. Quartier très calme, toutes commodités à pied.
NOTRE EXPERTISE : Appartement traversant baigné de lumière, idéal investissement locatif ou résidence principale, en très bon état général (prévoir travaux d'amélioration cuisine/salle de bain).