Expert immobilier Nérac et sa région

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM

Sur les coteaux nord de Garonne, superbe propriété de style Louisiane de 540m2 habitables sur environ 3HA.
En rez de chaussée, vaste entrée avec bel escalier en pierre, pièce de réception de 80m2, salle à manger, bureau, vaste cuisine de 41m2 avec espace repas, seconde cuisine /buanderie, bibliothèque-salle de billard de 45m2 avec cheminée…
L’étage, avec une spacieuse galerie centrale est desservi par deux escaliers et se compose de 8 chambres allant de 17m2 à 30m2, dont 4 en suite avec salles d’eau privatives. Grande salle de bain, WC, dressing.
Les pièces principales donnent toutes sur un beau parc, pouvant aisément recevoir une vaste piscine : Verger -potager clos de murs, avec de beaux fruitiers à maturité, plants de vigne de table…
Le reste de la propriété est composé de prairies pouvant accueillir chevaux ou autres.
3 spacieux garages avec portes automatisées.
Second niveau à usage de grenier aménageable si nécessaire
NOTRE EXPERTISE :
Propriété de caractère, atypique par son architecture tout autant que par ses volumes. Construction de grande qualité, baignée de lumière avec de jolies vues.
L’ensemble est en excellent état d’entretien, au calme sans être isolé.
Ideal pour grande famille ou activité de chambres d’hôtes, la demeure offrant une excellente alternative aux traditionnelles maisons en pierre.
SITUATION :
Village avec tous commerces le plus proche à 2Kms : Port sainte Marie, 20mn Agen Gare TGV, 15 Mn Accès A62, 1h15mn aéroport de Bordeaux et 1h30mn aéroport de Toulouse.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Dans quartier calme et recherché, villa de 134 m2 habitables de plain-pied avec combles aménagés en chambre d’appoint et salle de jeu (hauteur max 1,75) d’une surface utile de 20 m2 environ (non inclus dans la surface habitable).
Vaste pièce de vie avec cuisine de 53 m2, équipée d’un poêle à bois, arrière-cuisine /buanderie, WC, bureau distribuant la zone de nuit composée de 3 chambres (dont une de 15 m2 avec dressing) , salle de bain avec baignoire et douche, WC.
Terrain de 1300m2 clôturé aux 3/4 . Panneaux solaires pour revente électricité avec rapport annuel entre 1850 et 2000€/An.
Notre Expertise : Maison de construction traditionnelle de 1965 ayant bénéficié d’un agrandissement et d’une rénovation de l’existant en 2007. Pièce de vie lumineuse et confortable.
Prévoir travaux de rafraîchissement : cuisine, salle de bain, peintures intérieures, et aménagement extérieur.
Situation : toutes commodités à proximité, 5 Kms Agen centre, 2 Kms accès A62.

A quelques kilomètres de Nérac, beau corps de ferme rénové avec piscine sur une parcelle de 23000 m2.
La maison d’habitation développe 230 m2 : vaste cuisine avec arrière-cuisine attenante donnant sur une belle pièce de vie avec cheminée, une grande chambre (anciennement bibliothèque), salle d’eau, WC.
A l’étage, vaste suite parentale de 50 m2 environ avec dressing et salle de bain, un bureau, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes.
Egalement une petite chambre d’appoint supplémentaire aménagée sous les combles.
Piscine récente 8x4 au sel, belle terrasse, le tout donnant sur une vaste prairie avec petit étang.
Plusieurs dépendances, dont une aménageable en logement (gîtes ou autres) de 110 m2 environ, vaste garage avec grande hauteur de 100 m2, ancienne étable sur deux niveaux de 50m2 chacun.

NOTRE EXPERTISE : Belle propriété avec cachet authentique dans un esprit «fermette», idéale pour grande famille avec animaux et/ou projet de gîtes.
L’ensemble à bénéficié d’une rénovation de qualité il y a une vingtaine d’année, prévoir rafraîchissement intérieur et certains aménagements extérieurs.
Chauffage central, double vitrage, bien raccordé au réseau d'assainissement collectif.
SITUATION : 10 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.
Diagnostic de Performance Energétique (ancienne version) : C (111.20) GES : C ( 17.80)

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Nérac proche centre, dans quartier calme et recherché avec toutes commodités à pied, belle petite villa d’architecte contemporaine de plain-pied sur parcelle de 1000m2 environ, terrain plat, clos et arboré, garage non attenant.
La maison développe 85m2 : entrée avec placard, toilettes, superbe pièce de vie baignée de lumière avec plafond cathédrale donnant sur terrasses, bureau (ou chambre d’appoint), cuisine équipée avec cellier attenant. 2 chambres, salle d'eau.
Chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à bois.
Belle terrasse avec store motorisé. Huisseries en aluminium à rupture de pont thermique, volets roulants électriques.
Portail de garage télécommandé, portail motorisé avec Visiophone.
Notre Expertise: Architecture unique et belles prestations pour cette maison confortable et baignée de lumière, très agréable à vivre et économe en énergie.
Construction ossature bois sur micro-pieux et pilotis, excellente isolation chanvre/coton.
Conception et suivi de chantier par architecte.
Maison pouvant facilement bénéficier d'une extension. Terrain piscinable.
Situation : 5 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

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Au coeur d'un ravissant village à mi-chemin entre Nérac et Condom, ensemble de charme en pierre composé de deux logements indépendants.
La maison principale développant 130m2 habitables avec un jardinet/terrasse de 40m2 environ, se compose de 4 pièces principales dont deux vastes chambres avec possibilité d'aménager environ 50m2 de surfaces supplémentaires.
Garage, chauffage central, poêle à bois.
A quelques mètres, le second logement T2 de 44m2 avec cour et jardin de 200m2 environ.
Un espace vert communal sans nuisances sépare les deux logements et permet de profiter d'un superbe espace extérieur sans en avoir l'entretien à charge !
NOTRE EXPERTISE : Bien de caractère atypique avec beaucoup de cachet. Idéal comme résidence principale avec possibilité d'un rapport locatif ou comme résidence secondaire de charme pour deux familles.
Situation : 15mn Nérac et Condom, 40 mn Agen centre et gare TGV, 30 mn Autoroute.

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Proche Nérac, sur les coteaux, belle villa provençale de 143m2 avec piscine, garage et abri voiture sur terrain clos et arboré de 3760m2 avec puits.
Bel espace de vie de plus de 65m2 avec cuisine aménagée et cellier. Foyer fermé à bois, climatisation réversible.
La pièce de vie donne sur les terrasses couvertes en accès direct à la piscine et sa plage en bois.
3 chambres spacieuses en rez de chaussée, salle de bain avec baignoire et douche, toilettes séparées.
Au 1er étage, une suite avec salle d'eau et dressing.
NOTRE EXPERTISE : maison agréable, confortable et lumineuse, au calme sans être isolée, en situation dominante avec de magnifiques vues sur le Gers et la forêt Landaise.
SITUATION : 8mn de Nérac, 25mn d' Agen - gare TGV, 17mn accès A62, 1h15mn aéroports internationaux Bordeaux, Toulouse.