EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Nérac, sur les coteaux avec de superbes vues sur la ville et la vallée de la Baïse, superbe villa d’Architecte en pierre de 300m2 au coeur d’un magnifique parc clos et arboré de 5000m2 environ avec piscine.
Vaste réception en galerie distribuant les différents espaces, salle à manger-salon de plus de 60m2 avec une sublime cheminée d’époque, vaste cuisine de charme
semi-professionnelle doublée d’un espace arrière cuisine/buanderie.
En bout de galerie menant à la Tour, suite parentale de plus de 30m2 avec superbe salle de bain, toilettes invités. Le bureau occupe le rez-de-chaussée de la Tour.
A l’étage une chambre originale avec cabinet de toilette.
En étage au dessus du salon, deux spacieuses chambres, salle de bain, WC séparés.
Enfin, à l'opposé de la villa, bénéficiant d’un accès intérieur et extérieur indépendant, un espace atypique avec studio de 36m2 ouvert sur une terrasse privative, salle d’eau et WC.
Spacieuse terrasse ombragée par les superbes voûtes en pierres et surplombant la piscine de 12x6.
A l’arrière de la maison, Car port, cour intérieure avec double garage, patio couvert .
Notre Expertise : Maison ayant bénéficié d’une conception et d’une réalisation très soignées… Matériaux nobles et équipements de grande qualité. Atypique et confortable, élégante et facile à vivre. Les extérieurs ont été traités avec le même soin, donnant à l’ensemble de la propriété un équilibre rare.
En un mot, un bien UNIQUE…
Situation : 2 kms centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

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Une Île … Entre la rivière Baïse et le Canal latéral à la Garonne qui prolonge le Canal du Midi vers Bordeaux, magnifique propriété fin XVIII ème au charme fou.
D’une architecture unique, la Villa surplombe la rivière, au cœur d’un superbe parc de 3700m2 doté d’arbres pluri centenaires, en lisière duquel se trouve un ponton privé.
Au rez de chaussée, ateliers et anciens garages à bateaux.
Le bel escalier en pierre à double révolution conduit à la terrasse, véritable cœur de vie de la Villa d'où l’on peut profiter du magnifique point de vue.
Grand séjour de plus de 40m2 avec cheminée/insert, vaste cuisine aménagée, 3 très spacieuses chambres, salle de bain et WC séparés.
Au second, pièce de lecture distribuant deux vastes chambres et une salle de bain.
L'ensemble développe 225m2 habitables.
Notre Expertise : De par son emplacement, la Villa est située en zone inondable, la partie habitable a donc été prévue dès sa conception au premier niveau, ce qui l’a toujours protégée des montées d’eau.
Propriété datant de 1790 « dans son jus », bien qu’entretenue ( Installation électrique neuve, SDB refaite…) idéale comme résidence secondaire, le principal attrait étant son emplacement exceptionnel.
Situation: Port de Buzet, commerces et restaurants à pied, 20mn de Nérac, Agen gare TGV à 30mn, 5mn accès A62 Damazan, 1H10 aéroport international Bordeaux Mérignac .

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Sur les coteaux nord de Garonne, superbe propriété de style Louisiane de 540m2 habitables sur environ 3HA.
En rez de chaussée, vaste entrée avec bel escalier en pierre, pièce de réception de 80m2, salle à manger, bureau, vaste cuisine de 41m2 avec espace repas, seconde cuisine /buanderie, bibliothèque-salle de billard de 45m2 avec cheminée…
L’étage, avec une spacieuse galerie centrale est desservi par deux escaliers et se compose de 8 chambres allant de 17m2 à 30m2, dont 4 en suite avec salles d’eau privatives. Grande salle de bain, WC, dressing.
Les pièces principales donnent toutes sur un beau parc : Verger -potager clos de murs, avec de beaux fruitiers à maturité, plants de vigne de table…
Le reste de la propriété est composé de prairies pouvant accueillir chevaux ou autres.
3 spacieux garages avec portes automatisées.
Second niveau à usage de grenier aménageable si nécessaire
NOTRE EXPERTISE :
Propriété de caractère, atypique par son architecture tout autant que par ses volumes. Construction de grande qualité, baignée de lumière avec de jolies vues.
L’ensemble est en excellent état d’entretien, au calme sans être isolé.
Ideal pour grande famille ou activité de chambres d’hôtes, la demeure offrant une excellente alternative aux traditionnelles maisons en pierre.
SITUATION :
Village avec tous commerces le plus proche à 2Kms : Port sainte Marie, 20mn Agen Gare TGV, 15 Mn Accès A62, 1h15mn aéroport de Bordeaux et 1h30mn aéroport de Toulouse.