House real estate in Nérac (47600)

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
UNIQUE À NÉRAC!
Proche centre dans quartier résidentiel calme et recherché, Contemporaine d'exception T7 de 235m2 en plain-pied au coeur d'un parc paysagé de 6330m2 avec piscine chauffée.
NOTRE EXPERTISE : Prestations très haut de gamme pour cette villa d'architecte, lumineuse et confortable, bénéficiant d'une présentation irréprochable. Superbes volumes, remarquable distribution intérieure......
Le reste est à découvrir sur place.
Dossier complet et visite virtuelle sur demande.
SITUATION : 5 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

A quelques kilomètres de Nérac et aux portes du Gers, belle ferme à rénover: Un premier logement d'une centaine de M2 est sommaire mais habitable immédiatement, le corps de ferme offre également une seconde maison d'habitation à rénover intégralement . Deux étables, granges , hangar ... les nombreuses dépendances offrent d'intéressantes perspectives d'utilisation. Les différents bâtiments sont au coeur de la propriété composée de prairies, petit bois ainsi qu'une charmante pièce d'eau. Également deux puits.
Notre Expertise: La propriété est situé à quelques dizaines de mètres d'un axe passant avec un bon visuel, ainsi qu'à proximité immédiate d'une future voie verte reliant Nérac à Condom. Cet emplacement parait idéal pour un projet d'agro-tourisme ou autre, sachant qu'il est possible d'acquérir en sus bien plus de terres arables
( actuellement exploitées en bio-dynamie.) Beaux éléments d'époque en pierre. L'ensemble des couvertures est entretenu et en état.
Situation: 7 Km de Nérac, 35 Mn d'Agen/gare TGV, 30' accès A62, 1H15 aéroport International.

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Nérac centre, maison de ville de charme de 200m2 habitables environ avec beau petit parc de 865m2 environ.
En rez de jardin, séjour-salon de 42m2 avec cheminée, cuisine équipée neuve, cellier, salle d'eau, dressing et chambre de 20m2 avec accès extérieur indépendant.
Au 1er étage, vaste chambre avec cabinet de toilette, superbe bureau-bibliothèque pouvant faire office de 3ème chambre, salle de bain, dressing.
Au second, 3 anciennes chambres de service à réhabiliter.
NOTRE EXPERTISE : Belle maison bourgeoise atypique confortable et lumineuse avec un réel cachet!
Boiseries, beaux parquets, belles hauteurs sous plafonds et surtout, une exceptionnelle bibiliothèque. Chaudière neuve, climatisation, installation électrique refaite. Petits travaux de rénovation à terminer.
Situation : Toutes commodités à pied, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

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Nérac centre, à deux pas de toutes commodités, superbe bâtisse du XIXe de 280 m2 habitables, au coeur d'un parc arboré de 2200m2. La maison compte 10 pièces principales, un très grand garage de 70 m2, un atelier ainsi qu'une dépendance attenante de 200m2 environ aménageable, avec accès extérieur indépendant.
Idéal pour grande famille, projet de gites/chambres d'hôtes ou locatif. Belles hauteurs sous plafond, boiseries, cheminées en marbre, parquets, moulures...
NOTRE EXPERTISE : Bien d'exception, en très bon état structurel, notamment les toitures, prévoir réaménagement intérieur et rafraîchissement.
SITUATION : 5 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM~VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE PROCHE NERAC~A quelques kilomètres de Nérac, dans quartier résidentiel calme et recherché, belle villa de construction traditionnelle de 200 m2 habitables en plain-pied, sur parcelle close et arborée de 4000 m2 environ.~Superbe pièce de vie avec cheminée de 70 m2 environ, cuisine équipée de 17 m 2 avec cellier attenant, 3 confortables chambres dont une en suite avec salle d'eau et dressing privatif. Une salle d'eau et un wc séparés desservent les deux autres chambres.~Salle de jeu de 35 m2 environ pouvant aisément être transformée en 4e chambre si besoin.~Double garage, portail télécommandé, plancher chauffant basse température, cave.~Maison lumineuse et confortable, belles terrasses, piscine avec pool-house. Un petit air de vacances...........~NOTRE EXPERTISE : Prestations de qualité pour cette villa en position dominante avec de jolies vues, située à 1.5 kms de toutes les commodités et, à proximité d'un golf et d'un centre équestre renommés.~Situation : 5 kms de Nérac, 30 mn aéroport et accès A62, 35 mn Agen centre et gare TGV, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

EXCLUSIVITE ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM~Sur les hauteurs de Nérac, à 20 mn d'Agen ( accès autoroute, TGV, aéroport), à 1h15mn de Toulouse et Bordeaux.~~Jadis probablement demeure templière, cette propriété aujourd'hui rénovée conjugue cachet, confort, lumière... et fantaisie!~Atypique... pour le coup, c'est bien-sûr, et les accros du classiscisme seront décus. Pour ceux qu'au contraire un petit grain de folie titille, la grille du parc vous est grande ouverte sur une splendide allée de cèdres!~Grande piscine, parc de 13 000 m2, pigeonnier, vue sublime....~Côté maison, superbe pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, 3 chambres, bureau, petit salon, salle de bain balnéo, salle d'eau.~Chauffage central par chaudière neuve à granulés de bois.~A visiter sans tarder!

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Nérac proche centre, dans quartier calme et recherché avec toutes commodités à pied, belle petite villa d’architecte contemporaine de plain-pied sur parcelle de 1000m2 environ, terrain plat, clos et arboré, garage non attenant.
La maison développe 85m2 : entrée avec placard, toilettes, superbe pièce de vie baignée de lumière avec plafond cathédrale donnant sur terrasses, bureau (ou chambre d’appoint), cuisine équipée avec cellier attenant. 2 chambres, salle d'eau.
Chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à bois.
Belle terrasse avec store motorisé. Huisseries en aluminium à rupture de pont thermique, volets roulants électriques.
Portail de garage télécommandé, portail motorisé avec Visiophone.
Notre Expertise: Architecture unique et belles prestations pour cette maison confortable et baignée de lumière, très agréable à vivre et économe en énergie.
Construction ossature bois sur micro-pieux et pilotis, excellente isolation chanvre/coton.
Conception et suivi de chantier par architecte.
Maison pouvant facilement bénéficier d'une extension. Terrain piscinable.
Situation : 5 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

A quelques kilomètres de Nérac, beau corps de ferme rénové avec piscine sur une parcelle de 23000 m2.
La maison d’habitation développe 230 m2 : vaste cuisine avec arrière-cuisine attenante donnant sur une belle pièce de vie avec cheminée, une grande chambre (anciennement bibliothèque), salle d’eau, WC.
A l’étage, vaste suite parentale de 50 m2 environ avec dressing et salle de bain, un bureau, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes.
Egalement une petite chambre d’appoint supplémentaire aménagée sous les combles.
Piscine récente 8x4 au sel, belle terrasse, le tout donnant sur une vaste prairie avec petit étang.
Plusieurs dépendances, dont une aménageable en logement (gîtes ou autres) de 110 m2 environ, vaste garage avec grande hauteur de 100 m2, ancienne étable sur deux niveaux de 50m2 chacun.

NOTRE EXPERTISE : Belle propriété avec cachet authentique dans un esprit «fermette», idéale pour grande famille avec animaux et/ou projet de gîtes.
L’ensemble à bénéficié d’une rénovation de qualité il y a une vingtaine d’année, prévoir rafraîchissement intérieur et certains aménagements extérieurs.
Chauffage central, double vitrage, bien raccordé au réseau d'assainissement collectif.
SITUATION : 10 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.
Diagnostic de Performance Energétique (ancienne version) : C (111.20) GES : C ( 17.80)

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Au coeur d'un superbe parc de 16 000m2, la maison principale, une ancienne ferme, développe 170 m2 habitables avec une vaste véranda doublant le séjour, 4 chambres dont une en rdc.
Attenante à la maison, une seconde bâtisse également en pierre de 45m2 au sol peut être aménagée.
Vaste hangar couvert, double garage, source.
NOTRE EXPERTISE : Propriété au calme absolu située dans un superbe environnement avec de très belles vues.
Maison à rafraichir mais confortable et lumineuse, parfaitement entretenue.
SITUATION : 10mn de Nérac, 20mn de Casteljaloux, 10mn accès A62, 30mn Agen gare TGV, 1h15mn aéroport international de Bordeaux.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM~NÉRAC CENTRE, MAISON T4 AVEC JARDIN ET GARAGE~Réelle opportunité, toutes commodités à pied, charmante maison de ville rénovée avec goût de 125 m2 habitable environ, avec ravissant jardin de 350 m2 environ, cour intérieure et grand garage.~En rez de chaussée, pièce de vie de 60 m2 environ avec espace dînatoire et coin salon, salle d'eau, toilettes, buanderie.~Le 1er étage distribue 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau avec toilettes.~Volumes agréables, maison confortable avec beaucoup de cachet : pierres apparentes, poêle à bois, beaux planchers....~NOTRE EXPERTISE : Jolie maison prête à vivre, idéale pour famille ou résidence secondaire de charme.

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PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 3 LOGEMENTS AVEC PISCINE, IDEAL GÎTES
Excellents Diagnostics de Performance Energétique ( B et A!) pour cette belle propriété en pierre sur 8000M2 de terrain composée d'une maison principale et de deux autres logements indépendants, le tout ayant bénéficié d'une vraie rénovation de qualité. Piscine 9X4, jardin d'ornement et prairie.
La maison principale, confortable et chaleureuse développe près de 300m2. Les pièces de vie en RDC ,dont une chambre, donnent sur le charmant jardin arboré, les terrasses et la piscine. Belle et spacieuse cuisine avec cheminée d'époque, équipée d'un fourneau bois.
L'étage est dévolu aux espaces de nuit, composé de 3 chambres avec salle de bain et d'une Master suite de 70m2. Le second logement attenant au garage est un vaste T2 de 70m2 environ avec terrasse et jardinet privatif indépendant. Le troisième, un T3 de 80m2 environ avec garage est totalement indépendant et offre une seconde chambre à l'étage du ravissant pigeonnier.
Vaste garage de 93m2 au sol, surface pouvant être doublée à l'étage.
NOTRE EXPERTISE : Rénovation réalisée dans les règles de l'Art par les meilleurs professionnels locaux, matériaux et prestations de qualité (isolation périphérique, chauffage au sol basse température par pompe à chaleur , menuiseries double-vitrage bois...).
Les trois habitations sont en excellent état et d'un très bon niveau de confort. Emplacement magnifique en entrée d'un ravissant hameau qui offre un calme absolu sans isolement... à quelques minutes en voiture d'une sous-préfecture avec toutes commodités. Ramassage scolaire.
SITUATION : 5 mn Condom, 15 mn Nérac, 30mn Agen et gare, 1h15mn Aéroport international de Toulouse.
Dossier complet sur demande.

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Proche Nérac, sur les coteaux en position dominante avec de superbes vues, l’ancien « Château d’Autièges », propriété du XVIème en cours de restauration. Elle se compose d’un petit manoir de 300m2 auquel est adossée une exceptionnelle tour hexagonale, une vaste grange et un beau pigeonnier, le tout sur 16000m2 de terrain.
Cette propriété est proposée en cours de restauration, les travaux seront donc à terminer par le nouveau propriétaire , ce qui lui permettra de personnaliser les lieux à loisir.
Dans le manoir, l’ensemble des couvertures et charpentes ont été refaites, les planchers bas et haut coulés, l’ensemble est « hors d’eau » .Le second œuvre et les huisseries sont à prévoir.

La couverture de la tour est refaite à neuf, celle du pigeonnier et de la grange ont été entièrement révisées et réparées.
Pour l’ensemble des bâtiments, les façades ont été piquetées, les ouvertures en pierres telles que tableaux, linteaux et chaines d’angles ont été reprises en intégralité .
Le projet en cours est actuellement suivi par un architecte, qui pourrait le poursuivre avec les futurs propriétaires.
Les visites seront possibles après étude de faisabilité du dossier acquéreur. Nous consulter pour plus de précisions.

NOTRE EXPERTISE: réelle opportunité pour les amateurs d’histoire et de belles pierres : le manoir bénéficie d’une surface habitable confortable mais à taille humaine, l’ensemble est voué à devenir une superbe propriété.
Situation: 10 mn de Nérac, 25 mn Agen centre/gare TGV, 15 mn accès A62 et future gare LGV, 1H15 aéroports internationaux Bordeaux et Toulouse .