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domain 14 rooms 450 sq m in Nérac

€ 598.500

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Reference number 5771763 - Updated on 27/04/2024

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 3 LOGEMENTS AVEC PISCINE, IDEAL GÎTES
Excellents Diagnostics de Performance Energétique ( B et A!) pour cette belle propriété en pierre sur 8000M2 de terrain composée d'une maison principale et de deux autres logements indépendants, le tout ayant bénéficié d'une vraie rénovation de qualité. Piscine 9X4, jardin d'ornement et prairie.
La maison principale, confortable et chaleureuse développe près de 300m2. Les pièces de vie en RDC ,dont une chambre, donnent sur le charmant jardin arboré, les terrasses et la piscine. Belle et spacieuse cuisine avec cheminée d'époque, équipée d'un fourneau bois.
L'étage est dévolu aux espaces de nuit, composé de 3 chambres avec salle de bain et d'une Master suite de 70m2. Le second logement attenant au garage est un vaste T2 de 70m2 environ avec terrasse et jardinet privatif indépendant. Le troisième, un T3 de 80m2 environ avec garage est totalement indépendant et offre une seconde chambre à l'étage du ravissant pigeonnier.
Vaste garage de 93m2 au sol, surface pouvant être doublée à l'étage.
NOTRE EXPERTISE : Rénovation réalisée dans les règles de l'Art par les meilleurs professionnels locaux, matériaux et prestations de qualité (isolation périphérique, chauffage au sol basse température par pompe à chaleur , menuiseries double-vitrage bois...).
Les trois habitations sont en excellent état et d'un très bon niveau de confort. Emplacement magnifique en entrée d'un ravissant hameau qui offre un calme absolu sans isolement... à quelques minutes en voiture d'une sous-préfecture avec toutes commodités. Ramassage scolaire.
SITUATION : 5 mn Condom, 15 mn Nérac, 30mn Agen et gare, 1h15mn Aéroport international de Toulouse.
Dossier complet sur demande.

specifications of this property

  • General condition
    Excellent
  • Living area
    450 sq m
  • Number of rooms
    14
  • number of rooms
    6
  • Number of bathrooms
    2
  • Number of shower rooms
    1
  • Number of toilets
    4
  • Nombre de WC séparés
    2
  • Pool
    Yes
  • Heating
    individuel aerothermie sol
  • Double glazing
    Yes
  • Mains drainage
    Yes
  • Altitude
    106
  • Date de réalisation du DPE
    2019-08-08
  • Reference number
    5771763

About the price

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  • Property taxes
    € 4,567

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

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Sylvain TEIJO-CASAL
Gérant
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Sylvain TEIJO-CASAL
Alto Immobilier
32 avenue du Maréchal Foch
 47600 Nérac
4.7
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