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Amenities

Comfort

Floor

Outside

Style

Environment

Condition

Security

Tax measures

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Real estate for sale

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Exclusive
18
Agen 47000

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM

Sur les coteaux nord de Garonne, superbe propriété de style Louisiane de 540m2 habitables sur environ 3HA.
En rez de chaussée, vaste entrée avec bel escalier en pierre, pièce de réception de 80m2, salle à manger, bureau, vaste cuisine de 41m2 avec espace repas, seconde cuisine /buanderie, bibliothèque-salle de billard de 45m2 avec cheminée…
L’étage, avec une spacieuse galerie centrale est desservi par deux escaliers et se compose de 8 chambres allant de 17m2 à 30m2, dont 4 en suite avec salles d’eau privatives. Grande salle de bain, WC, dressing.
Les pièces principales donnent toutes sur un beau parc, pouvant aisément recevoir une vaste piscine : Verger -potager clos de murs, avec de beaux fruitiers à maturité, plants de vigne de table…
Le reste de la propriété est composé de prairies pouvant accueillir chevaux ou autres.
3 spacieux garages avec portes automatisées.
Second niveau à usage de grenier aménageable si nécessaire
NOTRE EXPERTISE :
Propriété de caractère, atypique par son architecture tout autant que par ses volumes. Construction de grande qualité, baignée de lumière avec de jolies vues.
L’ensemble est en excellent état d’entretien, au calme sans être isolé.
Ideal pour grande famille ou activité de chambres d’hôtes, la demeure offrant une excellente alternative aux traditionnelles maisons en pierre.
SITUATION :
Village avec tous commerces le plus proche à 2Kms : Port sainte Marie, 20mn Agen Gare TGV, 15 Mn Accès A62, 1h15mn aéroport de Bordeaux et 1h30mn aéroport de Toulouse.

Exclusive
15
Estillac 47310

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Dans quartier calme et recherché, villa de 134 m2 habitables de plain-pied avec combles aménagés en chambre d’appoint et salle de jeu (hauteur max 1,75) d’une surface utile de 20 m2 environ (non inclus dans la surface habitable).
Vaste pièce de vie avec cuisine de 53 m2, équipée d’un poêle à bois, arrière-cuisine /buanderie, WC, bureau distribuant la zone de nuit composée de 3 chambres (dont une de 15 m2 avec dressing) , salle de bain avec baignoire et douche, WC.
Terrain de 1300m2 clôturé aux 3/4 . Panneaux solaires pour revente électricité avec rapport annuel entre 1850 et 2000€/An.
Notre Expertise : Maison de construction traditionnelle de 1965 ayant bénéficié d’un agrandissement et d’une rénovation de l’existant en 2007. Pièce de vie lumineuse et confortable.
Prévoir travaux de rafraîchissement : cuisine, salle de bain, peintures intérieures, et aménagement extérieur.
Situation : toutes commodités à proximité, 5 Kms Agen centre, 2 Kms accès A62.

17
Nérac 47600

A quelques kilomètres de Nérac, beau corps de ferme rénové avec piscine sur une parcelle de 23000 m2.
La maison d’habitation développe 230 m2 : vaste cuisine avec arrière-cuisine attenante donnant sur une belle pièce de vie avec cheminée, une grande chambre (anciennement bibliothèque), salle d’eau, WC.
A l’étage, vaste suite parentale de 50 m2 environ avec dressing et salle de bain, un bureau, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes.
Egalement une petite chambre d’appoint supplémentaire aménagée sous les combles.
Piscine récente 8x4 au sel, belle terrasse, le tout donnant sur une vaste prairie avec petit étang.
Plusieurs dépendances, dont une aménageable en logement (gîtes ou autres) de 110 m2 environ, vaste garage avec grande hauteur de 100 m2, ancienne étable sur deux niveaux de 50m2 chacun.

NOTRE EXPERTISE : Belle propriété avec cachet authentique dans un esprit «fermette», idéale pour grande famille avec animaux et/ou projet de gîtes.
L’ensemble à bénéficié d’une rénovation de qualité il y a une vingtaine d’année, prévoir rafraîchissement intérieur et certains aménagements extérieurs.
Chauffage central, double vitrage, bien raccordé au réseau d'assainissement collectif.
SITUATION : 10 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.
Diagnostic de Performance Energétique (ancienne version) : C (111.20) GES : C ( 17.80)

Exclusive
3
Mézin 47170

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Mezin proche centre, toutes commodités à pied, belle parcelle constructible de 3010 M2. Le terrain est plat, facilement aménageable, situé dans un quartier calme avec de jolies vues sur la campagne environnante .
Toutes viabilités en bordures (raccordable au réseau d'assainissement collectif).

20
Nérac 47600

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 3 LOGEMENTS AVEC PISCINE
Belle propriété en pierre de plus de 3 hectares composée d'une maison principale et de deux autres logements indépendants, le tout ayant bénéficié d'une vraie rénovation de qualité. Piscine 9X4, jardin d'ornement et prairie, le tout pour 8000m2 environ. En sus bois de chênes en bordure de ruisseau et autre prairie, non attenants mais proches.
La maison principale, confortable et chaleureuse développe près de 300m2. Les pièces de vie en RDC dont une chambre donnent sur le charmant jardin arboré, les terrasses et la piscine. L'étage est dévolu aux espaces de nuit, composé de 3 chambres avec salle de bain et d'une Master suite de 70m2. Le second logement attenant au garage est un vaste T2 de 70m2 environ avec terrasse et jardinet privatif indépendant. Le troisième, un T3 de 80m2 environ avec garage est totalement indépendant et offre une seconde chambre à l'étage du ravissant pigeonnier.
Vaste garage de 93m2 au sol, surface pouvant être doublée à l'étage.
NOTRE EXPERTISE : Rénovation réalisée dans les règles de l'Art par les meilleurs professionnels locaux, matériaux et prestations de qualité (chauffage au sol basse température, menuiseries double-vitrage bois...).
Les trois habitations sont en excellent état et d'un très bon niveau de confort. Emplacement magnifique en entrée d'un ravissant hameau qui offre un calme absolu sans isolement... à quelques minutes en voiture d'une sous-préfecture avec toutes commodités. Ramassage scolaire.
SITUATION : 15 mn Nérac, 30mn Agen et gare, 1h15mn Aéroport international de Toulouse.
Dossier complet sur demande après 1er échange téléphonique.

Exclusive
17
Nérac 47600

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Au coeur d'un superbe parc de 16 000m2, la maison principale, une ancienne ferme, développe 170 m2 habitables avec une vaste véranda doublant le séjour, 4 chambres dont une en rdc.
Attenante à la maison, une seconde bâtisse également en pierre de 45m2 au sol peut être aménagée.
Vaste hangar couvert, double garage, source.
NOTRE EXPERTISE : Propriété au calme absolu située dans un superbe environnement avec de très belles vues.
Maison à rafraichir mais confortable et lumineuse, parfaitement entretenue.
SITUATION : 10mn de Nérac, 20mn de Casteljaloux, 10mn accès A62, 30mn Agen gare TGV, 1h15mn aéroport international de Bordeaux.

11

Villa | 7 rooms

€ 309.915
Agen 47000

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Roquefort, toutes commodités à pied, dans lotissement calme et recherché, spacieuse villa de 172m2 habitables, sur parcelle clôturée et arborée de 1009m2, sans vis à vis.
Pièce de vie de 54 m2 avec insert, climatisation réversible et cuisine équipée. 5 chambres donc 4 en rdc, buanderie, dressing, vaste salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l'italienne.
Grand garage, portail électrique, piscine hors-sol, puits.
NOTRE EXPERTISE : Villa en parfait état d'entretien, confortable et lumineuse, avec un bel espace de vie sur terrasse. Possibilité de créer une suite parentale en rez de chaussée.

13
Nérac 47600

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Dans un charmant hameau, à quelques minutes de Nérac, propriété de charme avec maison de maître d'environ 195m2 et, dépendances sur 17000m2 environ de terrain plat et arboré. Entrée de caractère, belles hauteurs sous plafond, cheminées... Un bel escalier dessert 4 chambres spacieuses et lumineuses, dont 2 mansardées. Possibilité d'aménager facilement un logement supplémentaire dans une dépendance. De nombreuses surprises sont encore à découvrir sur place, dont un magnifique four à bois.
SITUATION : A 5mn de Nérac, 15 mn de Condom, 30 mn Agen (gare TGV, accès autoroute), 1h30 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.
Dossier complet sur demande.

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