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Real estate real estate of 8 rooms of 618 975€ in 756 525€ in Nérac (47600)

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Exclusive
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Nérac 47600

Exclusivité Alto Immobilier Arthurimmo.com: Superbe villa provençale T 8 de 340 M2 sur 16000 M2 de terrain clos et arboré, avec piscine. Sous sol complet avec garages, chambres d'appoint avec salle d'eau et espaces de stockage.
La spacieuse réception dessert une salle de séjour de 55 M2 avec une belle cheminée, une vaste cuisine avec coin repas donnant sur le jardin d'hiver, ainsi qu'un petit salon plus intime; également un grand bureau avec cheminée, ainsi qu'un espace nuit composé de deux chambres, salle de bain avec baignoire et douche, et lingerie .
A l'étage, desservi par un superbe escalier, vaste palier, 3 grandes chambres dont une en suite ( salle d'eau et bureau ou dressing), toilettes et seconde salle d'eau.
Les terrasses revêtues de pierre naturelle conduisent à l'espace piscine, avec un charmant pool-house. Les extérieurs sont arborés et joliment paysagés. Belle fontaine en pierre de taille alimentée en permanence par une source qui vient nourrir un charmant chemin d'eau traversant la propriété.
Notre Expertise: Excellente construction traditionnelle , très beaux volumes, matériaux nobles et cadre idyllique: un lieu parfait pour une grande famille ou une exploitation en chambres d'hôtes de grand charme. La source située sur le terrain est un vrai atout!
Situation: Toutes commodités à 2 mn en voiture,10 Mn de Nérac, 15 Mn accès A62,30 Mn Agen Centre Gare TGV, 1H15 aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

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Nérac 47600

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Nérac, sur les coteaux avec de superbes vues sur la ville et la vallée de la Baïse, superbe villa d’Architecte en pierre de 300m2 au coeur d’un magnifique parc clos et arboré de 5000m2 environ avec piscine.
Vaste réception en galerie distribuant les différents espaces, salle à manger-salon de plus de 60m2 avec une sublime cheminée d’époque, vaste cuisine de charme
semi-professionnelle doublée d’un espace arrière cuisine/buanderie.
En bout de galerie menant à la Tour, suite parentale de plus de 30m2 avec superbe salle de bain, toilettes invités. Le bureau occupe le rez-de-chaussée de la Tour.
A l’étage une chambre originale avec cabinet de toilette.
En étage au dessus du salon, deux spacieuses chambres, salle de bain, WC séparés.
Enfin, à l'opposé de la villa, bénéficiant d’un accès intérieur et extérieur indépendant, un espace atypique avec studio de 36m2 ouvert sur une terrasse privative, salle d’eau et WC.
Spacieuse terrasse ombragée par les superbes voûtes en pierres et surplombant la piscine de 12x6.
A l’arrière de la maison, Car port, cour intérieure avec double garage, patio couvert .
Notre Expertise : Maison ayant bénéficié d’une conception et d’une réalisation très soignées… Matériaux nobles et équipements de grande qualité. Atypique et confortable, élégante et facile à vivre. Les extérieurs ont été traités avec le même soin, donnant à l’ensemble de la propriété un équilibre rare.
En un mot, un bien UNIQUE…
Situation : 2 kms centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

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