Vente Villa 6 pièces 174 m2 à Nérac

439 000 €

Détails de l'annonce

Référence 8106870 - Mise à jour le 06/12/2023

NÉRAC, VILLA PLAIN-PIED T6 DE 175 M2 AVEC PISCINE
Nérac, à quelques minutes du centre, belle villa plain pied T6 de 175m2 sur environ 4150 M2 de terrain.( possibilité de plus de terrain jusqu'à 2,5HA)
Superbe pièce de vie baignée de lumière de plus de 50m2 avec cheminée, espace cuisine avec cellier attenant, salon TV. 3 chambres, salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés ainsi qu’une suite parentale de 25m2 avec salle d’eau et dressing privatifs bénéficiant d’un accès direct à la piscine.
Chauffage par pompe à chaleur réversible « gainable », ainsi qu’un poêle à bois.
A l’extérieur, superbe piscine récente de 10X5 bordée de vastes terrasses.
Terrain plat et arboré avec abris bois et poulailler clos.
NOTRE EXPERTISE: Propriété en excellent état d’entretien, intérieur et extérieur, située dans un cadre agréable et calme à 3 kms du centre- ville.
Maison de qualité , confortable et lumineuse, avec de belles prestations, ayant récemment bénéficié de travaux (extension, piscine…) suivi par architecte. Excellent bilan énergétique ( nouveau DPE en B!), assainissement individuel récent aux normes.
SITUATION: 3 kms centre ville Nérac, 25 mn AGEN centre ville Gare TGV, 20 mn accès A62 , 1H15 aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

Caractéristiques de ce bien

Etat général

Bon
Surface habitable

174 m²
Etage

RDC
Nombre de pièces

6
Nombre de chambres

3
Nombre de salles de bain

1
Nombre de WC

2
Nombre de WC séparés

2
Climatisation

Oui
Chauffage

individuel poele_bois poele
Cheminée

Oui
Double vitrage

Oui
Barbecue

Oui
Altitude

62
Date de réalisation du DPE

2023-01-31
Poele bois

1
Référence

8106870

À propos du prix

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439 000 €

Honoraires à charge vendeur

Barème des honoraires
Taxe foncière

1 899 €

Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

Sylvain TEIJO-CASAL

Gérant

Alto Immobilier

4.7 (221 avis )

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Sylvain TEIJO-CASAL

Alto Immobilier

32 avenue du Maréchal Foch
47600 Nérac

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